[摘要] 房观察观察员实地探访发现，两宗地块所在位置并不宜居。从公交车站下车后需步行较远距离才能到达，因临近物流大道，多货车来往，公共交通不发达。多条道路均在规划当中，目前地块所在位置即为“死角”。
今日，成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式组织出让4宗国有建设用地使用权，其中包括去年12月两宗流拍的圣灯街道人民塘社区地块。两宗地块品相相差无几，且起拍楼面地价为3400元/平方米，合约50亩，且紧邻的蓝光地块在去年4月份拍出了5650元/平方米的高价，而后两地块先后流拍出人意料。今日，两地块一并被“回锅”再端上桌，是否有开发商愿拿地小试牛刀，今日即将揭晓。
区位较为偏远交通条件不利
公开资料显示，一号宗地位于圣灯街道人民塘社区5组，面积约为20亩；二号宗地与一号宗地仅一街之隔，面积约为30亩。两宗地块起叫价均为3400元/平方米，且约定，其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%，建筑物（含所有建、构筑物及设施）高点高程不大于航空限高海拔高度835米。
一号宗地现场实景
房观察观察员实地探访发现，两宗地块所在位置并不宜居。从公交车站下车后需步行较远距离才能到达，因临近物流大道，多货车来往，公共交通不发达。多条道路均在规划当中，目前地块所在位置即为“死角”。但可以预见的是，随着未来规划道路的完善，物流大道和蜀龙路的路口位置或将增进片区的交通通达性。
太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均接受采访时评价，“地块大的制约瓶颈在于，地块附近公共交通不方便，铁路环绕，居住环境不佳，商业和商务氛围不浓厚。”因此，作为居所的用地，地块不论是交通还是商业配套生活配套均尚未有发展，这将成为多数开发商止步拿地的重要原因。
周边配套缺乏 持续缓慢发展
二号宗地现场实景
据了解，目前片区内缺乏大型知名商业，多为底商；商业写字楼也主要聚集于龙潭总部经济城附近；片区内医疗和教育资源较为方便，有成都市第七人民医院、石室中学；铁路环绕，居住环境不佳。
但是，地块也有一些可以期待的价值，例如目前已有蓝光等大型开发商入驻，配套设施在已建成或待建项目实施过程中，可期待一同发展。另外，由于该地块位于龙潭总部经济城功能区内，距离龙潭总部经济城1.8公里，以龙潭总部经济城为中心，带动周边的住宅和商业发展。
片区地块在2014年为火热的一幕出现在去年4月22日，成华区圣灯街道推市的108亩地块进入土拍市场即引来厮杀，金科、中粮、欧鹏、国嘉火拼激烈，终蓝光黑马胜出，以楼面地价5650元/平方米一举夺地，溢价88.33%。蓝光的入驻，为片区的发展增进信心。
房观察数据研究中心统计数据显示，自2013年1月开始，片区成交土地15宗，该区域土地成交平均价格4416元\平方米，其中，中粮以近8000的价格拍下的崔家店路52号是贵地块，目前已开发成为中粮锦云项目。和泓地产、蓝润地产、蓝光地产以及招商悉数入驻片区，觉成交价均在5000元/平方米上下，片区发展潜力巨大。
另一方面，从片区项目销售价格来看，该区域目前的新房平均价格在6900元\平方米左右，高12000元每平米，低价格5700元每平米，销售价格适中，且以刚需为主力产品。但实际上，两宗地块所在的位置相较与其他已供应的地块，配套为“0”且位置偏远，可能会导致地块的在售价上难以与片区其他项目销售水平持平。
分析原因在于，圣灯街道土地成本偏高，配套缺乏导致销售均价难提，目前地块旁的蓝光项目可窥见一二，地块的流拍命运和配套大大限制了溢价空间，因此，此前出现此前蓝光拿地的高溢价几率很小。太平戴维斯分析指出，“宗地溢价在2%即竞拍价格为3465元/平米以内，开发商的利润率才能保持15%以上。”
一号宗地
宗地编号: CH29(252):2014-089
宗地位置: 成华区圣灯街道人民塘社区5组
净用地面积: 13333.34合20亩
用地性质: 二类住宅用地
起拍价: 3400元/平方米
竞得者：
成交价：
溢价率：
二号宗地
宗地编号: CH34(252):2014-114
宗地位置: 成华区圣灯街道人民塘社区5组、人民塘社区集体
净用地面积: 19999.93合29.9999亩
用地性质: 二类住宅用地
起拍楼面价：3400元/平方米
竞得者：
成交价：
溢价率：
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